光伏電站的投資過程

光伏電站的投資由五大部分組成，分別為：設備及安裝工程、建筑工程和其他費用、基本預備費、漲價預備費（暫不計?。┖徒ㄔO期利息組成。假設該光伏電站規(guī)模為5萬kW，地形基本為平坦地勢，地質(zhì)穩(wěn)定，地基處理采用樁基礎，交通便利，施工條件良好。則各種費用所占比例如下圖所示：

由上圖可以看出，設備及安裝工程投資大約占工程靜態(tài)投資的81%左右。設備及安裝工程費用主要包括兩個組成部分：發(fā)電設備及安裝工程（約占77%左右）、升壓變電設備及安裝工程（約占4%左右）。

1、發(fā)電設備及安裝工程投資

發(fā)電設備及安裝工程的費用主要包括光伏組件、其他電氣設備（匯流箱、配電柜、逆變器、箱變）、支架、電纜等工程的設備及安裝工程。一般，光伏組件的購置與安裝費約占靜態(tài)投資的51.5%，支架投資占8.5%，兩者合計約占60%左右。因此，光伏電站投資中光伏陣列部分（包含組件和支架）對總投資的影響很大。

2、建筑工程投資

建筑工程主要由當?shù)氐慕ㄖ牧蟽r格及地質(zhì)、地形、施工難易程度等因素確定。

3、其他費用

其他費用除征地費用外，其余基本依據(jù)編制辦法規(guī)定的比率計取，而征地費用需根據(jù)當?shù)赜玫卣吆陀玫仡悇e確定。

4、基本預備費

基本預備費依據(jù)編制辦法確定。

分布式光伏電站開發(fā)注意事項

屋頂面積問題

投資機構青睞集中連片，便于打包做大、以上市公司、大國企等企業(yè)性質(zhì)的屋頂為主，對全額上網(wǎng)1MW、2MW的民企，對于資方來說，沒有太大價值，且對于合作方來說，服務費用極少，不建議操作。

屋頂年限問題

關于屋頂年限，業(yè)內(nèi)沒有統(tǒng)一的標準，三年、五年都可，但是，屋頂條件越新越好。屋頂?shù)拿娣e、業(yè)主的資信上較為關鍵，信譽好、面積大、同時接入好的企業(yè)，即使屋頂有問題，資方也會想盡辦法解決。

屋頂載荷

屋頂載荷不足，通過加固公司可進行設計，只需滿足：1車間設備擺放不緊密或者停產(chǎn)時間可控；2檁條外露；3業(yè)主支持加固費用在20元-25元/m2。

屋頂租金

屋頂租金在3-5元/m2，靈活多變的談判技巧也尤為重要。談判過程中不要輕易因業(yè)主的高訴求倒逼資方讓步，高昂的租金對項目收益率影響很大。若業(yè)主訴求很高，可通過政府領導、業(yè)主親信，軟磨硬泡等手段，讓業(yè)主接受其屋頂閑著也是閑著且有收益，后續(xù)維護以及節(jié)能減排等效果，必要候，可給予適當?shù)母邏涸O備占地和運維房間占用的費用作為彌補。

路條費和EPC訴求

在目前分布式投資方謹慎時期，合適的路條費用應為首選，EPC需要開具保函以及墊資等很多事宜。除非可以找到好的合作單位，爭取到EPC后獲得額外的路條費用或者一些分包工程，我遇到一些掛靠或者這種模式操作的，經(jīng)常在利益上尤其稅收付款等產(chǎn)生隔閡，既不利于項目順利開展，又喪失了自己的口碑。

合作單位的選取

滿天飛的項目難能成功，若遇到談得來的資方，要更多考慮開發(fā)經(jīng)理的靠譜度，是否愿意將自己公司項目的審批流程如實告知，該開發(fā)人員在公司的地位以及歷史業(yè)績等也是一個考量點，總之靠譜不是每個開發(fā)人員都具備的。人的訴求是無底線的，眼光要放長遠。